Suno Fundo de Fundos de Investimento Imobiliários (SNFF11)

Confira abaixo os detalhes da oferta do fundo imobiliário mais esperado do mercado. Faça já a sua reserva.

  • Período de Reservas: 29/03 até 22/04

Leia o prospecto e o regulamento do fundo antes de aceitar a oferta, em especial a seção “fatores de risco”.

Informações gerais

Ticker B3:
SNFF11

Valor da oferta: 250.000.000,00

Preço de Emissão da cota: R$ 100,00

Valor mínimo acessível:
10 cotas, no valor de
R$ 1.000,00

Rentabilidade:
7,34% a.a.* (*estudo de viabilidade – essa informação não deve ser assumida como promessa ou garantia de rendimento futuro do fundo) (p. 164)

Taxa de administração:
0,78% a.a. (0,6% gestão, 0,13% administração
fiduciária e 0,05% escrituração de cotas), conforme Prospecto (p. 67) e Regulamento (p.125 e p.193);

Passo a passo de como investir:

  • Faça login na sua corretora;
  • Busque a categoria "ofertas públicas";
  • Procure por "Suno Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário (SNFF11)";
  • Pronto. Agora é só fazer a sua reserva.

O investidor deverá realizar o download do prospecto antes de acessar o pedido de reserva.

Se preferir também entre em contato com seu assessor.

Quais as modalidades de ativos investidos por Fundos Imobiliários?

O objeto do Fundo é aplicar em cotas de outros fundos de investimento imobiliário e, complementarmente, nos seguintes ativos (em conjunto com as Cotas de FII, os “Ativos Imobiliários”): (i) CRI; (ii) LH; (iii) LCI; (iv) LIG; (v) CEPAC; (vi) FIP Imobiliário e FIA Imobiliário; (vii) FIDC Imobiliário; (viii) ações ou cotas de sociedades cujo único propósito se enquadre entre as atividades permitidas aos FII; (ix) ações, debêntures, bônus de subscrição, seus cupons, direitos, recibos de subscrição e outros ativos financeiros, títulos e valores mobiliários permitidos pela Instrução CVM 472, excetuados os Ativos de Liquidez; (x) ações, debêntures, bônus de subscrição, seus cupons, direitos, recibos de subscrição e certificados de desdobramentos, certificados de depósito de valores mobiliários, cédulas de debêntures, cotas de fundos de investimento, notas promissórias, e quaisquer outros valores mobiliários, desde que se trata de emissores registrados na CVM e cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos FII; e (xi) demais ativos financeiros, títulos e valores mobiliários que sejam ou venham a ser permitidos pela legislação ou regulamentação aplicável; 

Os FoFs funcionam como uma grande cesta, onde todos os outros tipos de fundos imobiliários podem ser adquiridos com o objetivo de integralizar o portfólio. Aqui, a eficiência do gestor na troca de posições tem forte relação com a eficácia do resultado no longo prazo. E não basta ter resultados isolados no tempo, é preciso ter consistência.  (p. 66 e 161 do Prospecto)

E quais as vantagens de investir em Fundos Imobiliários?

(p. 41, 69, 162 do Prospecto);

Os fundos imobiliários são regulamentados, fiscalizados e autorizados pela Comissão de Valores Mobiliários – CVM.

Uma de suas vantagens é a distribuição de 95% do lucro líquido aos cotistas, que pode vir de duas formas: pela valorização da cota e/ou pelo pagamento de rendimentos (provenientes de aluguéis e amortizações). Além disso, o investimento em um fundo de fundos conta com outros benefícios:

  • Isenção de IR: possibilidade de isenção de IR para pessoas físicas na distribuição de rendimentos.
  • Diversificação da carteira: como os investimentos da carteira estão investidos em vários fundos, é possível obter uma diversificação entre setores, indexadores e gestores que atuem em diferentes geografias e perfis de risco.
  • Acesso a operações restritas: o FoF permite ao investidor acessar todas as modalidades de fundos imobiliários, incluindo os restritos, e usufruir da possibilidade de diversificar seus investimentos nessa ampla gama de fundos.
  • Gestão especializada: conta com a análise e seleção de fundos por um gestor especializado, com informações e metodologias de análise que não estão ao alcance de investidores comuns.
  • Liquidez: proporciona mais liquidez ao investidor, já que os recursos provenientes das vendas das cotas ficam disponíveis em dois dias úteis. Ou seja, quando você precisar do seu dinheiro (ou parte dele) de volta, basta vender suas cotas na bolsa.
  • Isenção de IR: possibilidade de isenção de IR para pessoas físicas na distribuição de rendimentos.
  • Diversificação da carteira: como os investimentos da carteira estão investidos em vários fundos, é possível obter uma diversificação entre setores, indexadores e gestores que atuem em diferentes geografias e perfis de risco.


Acesso a operações restritas: o FoF permite ao investidor acessar todas as modalidades de fundos imobiliários, incluindo os restritos, e usufruir da possibilidade de diversificar seus investimentos nessa ampla gama de fundos.

Gestão especializada: conta com a análise e seleção de fundos por um gestor especializado, com informações e metodologias de análise que não estão ao alcance de investidores comuns.

Liquidez: proporciona mais liquidez ao investidor, já que os recursos provenientes das vendas das cotas ficam disponíveis em dois dias úteis. Ou seja, quando você precisar do seu dinheiro (ou parte dele) de volta, basta vender suas cotas na bolsa.

Para quem são e por que investir em FoF?

(p. 42 e 161 do Prospecto);

Os fundos de fundos (FoF) são indicados para investidores em geral que desejam ter exposição ao setor imobiliário e que possuam a modalidade de investimento em fundos imobiliários indicada para o seu perfil do investidor.

Eles são uma porta de entrada para investidores que não possuem tempo ou disposição para investir em FIIs, para quem tem pouco capital inicial ou quem quer começar a “testar” o funcionamento do mercado.

Sem dúvida alguma são fundos menos arriscados, justamente pelo fato de funcionarem como uma grande cesta: via de regra, os FoFs possuem entre 20 e 25 fundos imobiliários em carteira, o que traz uma excelente diversificação de riscos específicos.

Sobre o Suno Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário (SNFF11)

(p. 158, 162, 164 do Prospecto);

Para a seleção dos fundos que compõem a carteira do Suno Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário (SNFF11), constituído em 2021, temos por direcionamento predominantemente a seleção de ativos que possuem uma visão conservadora dentro da indústria de FIIs: 

De 70% a 80% dos recursos são alocados em ativos denominados predominantemente como provenientes de renda, ou seja, possuem pagamento de dividendo expressivo de forma a gerar um dividend yield relevante. Os outros 20% a 30% são denominados como ganho de capital, sendo a rentabilidade acumulada do valor da cota o seu principal driver de atribuição de performance. 

Um estudo de viabilidade realizado, prevê uma rentabilidade líquida de 7,34% a.a. para os investidores a partir do 2º ano, 163% acima do índice DI para o período projetado.

 

Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura, tampouco promessa de retorno.

Sobre a Suno Asset

A Suno Asset é uma gestora independente criada com o mesmo propósito que norteia a Suno Research: ajudar investidores a tomar as melhores decisões no mercado financeiro para construir um patrimônio sólido e conquistar a independência financeira.

A Suno Asset faz parte do Grupo Suno, que surgiu com a casa de análise independente Suno Research, criada em 2017 com a filosofia de trazer uma nova forma de investir para o mercado brasileiro. Para garantir a independência, transparência e atender às melhores práticas do mercado de capitais, em consonância com as exigências dos órgãos reguladores, as operações das empresas do Grupo Suno (Asset, Research e Notícias) são totalmente segregadas. Isso é garantido pela fiscalização dos reguladores e também pela estrutura de compliance do grupo.  (p. 157 do Prospecto);

A Suno Asset é uma gestora independente criada com o mesmo propósito que norteia a Suno Research: ajudar investidores a tomar as melhores decisões no mercado financeiro para construir um patrimônio sólido e conquistar a independência financeira.

A Suno Asset faz parte do Grupo Suno, que surgiu com a casa de análise independente Suno Research, criada em 2017 com a filosofia de trazer uma nova forma de investir para o mercado brasileiro. Para garantir a independência, transparência e atender às melhores práticas do mercado de capitais, em consonância com as exigências dos órgãos reguladores, as operações das empresas do Grupo Suno (Asset, Research e Notícias) são totalmente segregadas. Isso é garantido pela fiscalização dos reguladores e também pela estrutura de compliance do grupo. 

(p. 157 do Prospecto);

Informações sobre o mercado

Nos últimos anos, a quantidade de pessoas cadastradas na bolsa vem crescendo.

Com a queda das taxas de juros, os Fundos Imobiliários têm se tornado mais relevantes para o investidor pessoa física. Isso porque, apesar dessa classe de ativos ser classificada como renda variável, os ativos da classe apresentam retornos menos dispersos que as ações, sendo uma maneira eficiente para o cliente que deseja acrescentar risco gradativamente à sua carteira de investimentos.

Além disso, fatores como a proposta de diversificação, isenção fiscal para pessoas físicas e liquidez têm sido determinantes para esse crescimento da indústria com grande avanço no número de fundos e investidores. 

Com isso, não apenas o número de investidores, mas a quantidade de ofertas também tem aumentado para atender a demanda por ativos. A liquidez diária tem apresentado crescimento no volume tanto no volume financeiro como um todo, como na quantidade de operações. Por consequência, o valor de mercado dos fundos imobiliários tem aumentado, chegando em fevereiro de 2021 a R$ 167 bilhões de acordo com os dados da B3 (Fonte: Anbima).

(p. 159, 160, 161 do Prospecto)

Nos últimos anos, a quantidade de pessoas cadastradas na bolsa vem crescendo.

Com a queda das taxas de juros, os Fundos Imobiliários têm se tornado mais relevantes para o investidor pessoa física. Isso porque, apesar dessa classe de ativos ser classificada como renda variável, os ativos da classe apresentam retornos menos dispersos que as ações, sendo uma maneira eficiente para o cliente que deseja acrescentar risco gradativamente à sua carteira de investimentos.

Além disso, fatores como a proposta de diversificação, isenção fiscal para pessoas físicas e liquidez têm sido determinantes para esse crescimento da indústria com grande avanço no número de fundos e investidores. 

Com isso, não apenas o número de investidores, mas a quantidade de ofertas também tem aumentado para atender a demanda por ativos. A liquidez diária tem apresentado crescimento no volume tanto no volume financeiro como um todo, como na quantidade de operações. Por consequência, o valor de mercado dos fundos imobiliários tem aumentado, chegando em fevereiro de 2021 a R$ 167 bilhões de acordo com os dados da B3 (Fonte: Anbima).

(p. 159, 160, 161 do Prospecto)

Informações gerais

Ticker B3:
SNFF11

Valor da oferta: 250.000.000,00

Preço de Emissão da cota: R$ 100,00

Valor mínimo acessível:
10 cotas, no valor de
R$ 1.000,00

Rentabilidade:
7,34% a.a.* (*estudo de viabilidade – essa informação não deve ser assumida como promessa ou garantia de rendimento futuro do fundo) (p. 164)

Taxa de administração:
0,78% a.a. (0,6% gestão, 0,13% administração
fiduciária e 0,05% escrituração de cotas), conforme Prospecto (p. 67) e Regulamento (p.125 e p.193);

Leia o prospecto e o regulamento do fundo antes de aceitar a oferta, em especial a seção “fatores de risco”.

Passo a passo de como investir:

  • Faça login na sua corretora;
  • Busque a categoria "ofertas públicas";
  • Procure por "Suno Fundo de Fundos de Investimento Imobiliário (SNFF11)";
  • Pronto. Agora é só fazer a sua reserva.

O investidor deverá realizar o download do prospecto antes de acessar o pedido de reserva.

Se preferir também entre em contato com seu assessor.

Leia o prospecto e o regulamento do fundo antes de aceitar a oferta, em especial a seção “fatores de risco”.

Escolha sua corretora para investir no SNFF11:

Reservas disponíveis a partir de 29/03

Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no Website: https://bit.ly/3tbvZ2w

(em seguida clicar em “FII Suno FoF – IPO" e clicar em “+”, localizar “Links Oficiais” e clicar em “Prospecto Preliminar” ou “Prospecto Definitivo”, após divulgado).

Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no website: https://bit.ly/39XDXVG

(neste website, procurar por “SUNO FUNDO DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS” e selecionar a seta ao lado direito, em seguida em “Links Oficiais” selecionar o “Prospecto Preliminar” ou “Prospecto Definitivo”).

Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no website: https://bityli.com/ZNGpl

Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no website: https://bit.ly/3s8IqL8

(website exclusivo para os documentos da “Distribuição Pública de Cotas da 1ª Emissão do FII Suno Fundo de Fundos”, dando acesso aos arquivos de “Aviso ao Mercado”, “Anúncio de Início”, “Prospecto Preliminar”, “Prospecto Definitivo” e ”“Anúncio de Encerramento”, ou em quaisquer comunicados ao mercado relacionados à Oferta).

Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no website: https://bit.ly/3tDJDM0

Para acessar o Prospecto neste website clicar em Ofertas Públicas, localizado na aba superior. Na página seguinte, localizar “Fundos de Investimento Imobiliário” e clicar em “SNFF11 – FII Suno Fundo de Fundos” para localizar o Regulamento, Prospecto Preliminar, o Aviso ao Mercado, o Prospecto Definitivo, o Anúncio de Início e o Anúncio de Encerramento.

Materiais oficiais:

Coordenador Líder – Guide
Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no site: https://bit.ly/3tbvZ2w (neste website, na aba superior, selecionar “Produtos”, em seguida clicar em “Ofertas Públicas”, na página seguinte localizar “Fundos Imobiliários”, selecionar “Em andamento”, localizar “FII SUNO FOF – Oferta Pública de Distribuição da 1ª Emissão” e clicar em “+”, localizar e clicar em “Prospecto Preliminar” ou “Prospecto Definitivo”, após divulgado).

SUNO ASSET
Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no website: https://bit.ly/3wDUfwq (neste website procurar “Documentos Legais e então acessar “Aviso ao Mercado” e “Prospecto Preliminar”)

Coordenador Contratado – ATIVA
Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no website: https://bit.ly/3e7eHh1 procurar por “FII SUNO FOF”, clique em Pedido de Reserva e em seguida selecionar o “Prospecto Definitivo“. Para fazer sua reserva, acesse com sua conta o site: https://www.ativainvestimentos.com.br/Investimentos/Onde-Investir/Ofertas-Publicas/ Procurar por “FII SUNO FOF” > Pedido de Reserva > Clicar no botão “Solicitar Reservar” referente a oferta do FII.

Coordenador Contratado – BR PARTNERS
Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no website: https://bit.ly/3tDJDM0 – Para acessar o Prospecto neste website clicar em Ofertas Públicas, localizado na aba superior. Na página seguinte, localizar “Fundos de Investimento Imobiliário” e clicar em “SNFF11 – FII Suno Fundo de Fundos” para localizar o Regulamento, Prospecto Preliminar, o Aviso ao Mercado, o Prospecto Definitivo, o Anúncio de Início e o Anúncio de Encerramento.

Coordenador Contratado – ORAMA
Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no website: https://bit.ly/39XDXVG (neste website, procurar por “SUNO FUNDO DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS” e selecionar a seta ao lado direito, em seguida em “Links Oficiais” selecionar o “Prospecto Preliminar” ou “Prospecto Definitivo”).

Coordenador Contratado – WARREN
Prospecto e Regulamento do Fundo disponíveis também no website: https://bit.ly/3s8IqL8 (website exclusivo para os documentos da “Distribuição Pública de Cotas da 1ª Emissão do FII Suno Fundo de Fundos”, dando acesso aos arquivos de “Aviso ao Mercado”, “Anúncio de Início”, “Prospecto Preliminar”, “Prospecto Definitivo” e ”“Anúncio de Encerramento”, ou em quaisquer comunicados ao mercado relacionados à Oferta).

Preencha seus dados:

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 2041 Torre D, 13º Andar, São Paulo – SP, 04543-011 Copyright 2021 © Suno Research
Nenhuma parte do conteúdo disponibilizado por meio deste website, incluindo informações sobre produtos e serviços, deve ser interpretada como aconselhamento ou consultoria de valores mobiliários. Orientações sobre produtos e serviços no âmbito do mercado de valores mobiliários devem ser obtidas através de nossos canais de comunicação. O conteúdo deste website não pode ser reproduzido e/ou distribuído sem a expressa autorização da Suno. A composição da sociedade empresarial contempla a segregação de atividades, nos termos estabelecidos pelas entidades reguladoras e autorreguladoras, credenciadas no âmbito da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Quaisquer outras informações ou esclarecimentos sobre o Fundo, as Cotas e a Oferta poderão ser obtidos junto à Administradora, Consultor Imobiliário, Coordenadores da Oferta e/ou CVM, por meio dos endereços, telefones e e-mails indicados no Prospecto.

O registro da presente distribuição não implica, por parte da CVM, garantia de veracidade das informações prestadas ou em julgamento sobre a qualidade da Companhia emissora, bem como sobre os valores mobiliários a serem distribuídos.

Leia o prospecto e o regulamento do fundo antes de aceitar a oferta, em especial a seção “fatores de risco”.